27.9.2021 Bostads- och ekonomisk uppdatering från Matthew Gardner

8/30/2021 Housing and Economic Update from Matthew Gardner

Denna video är den senaste i vår måndag med Matthew -serie med Windermere Chief Economist Matthew Gardner. Varje månad analyserar han de mest aktuella amerikanska bostadsdata för att hålla dig välinformerad om vad som händer på fastighetsmarknaden.


Hej där! Jag är chefsekonom i Windermere Real Estate, Matthew Gardner, och välkommen till det senaste avsnittet av måndagar med Matthew.

Idag ska vi ta en titt på den senaste undersökningen för köp av sentimentindex för hemköp som just lades ut av Fannie Mae. Och för er som kanske inte känner till den här undersökningen är det faktiskt ganska viktigt och jag följer noga eftersom det är den enda nationella, månatliga, undersökning av konsumenter som främst fokuserar på bostäder.

Undersökningen visar svar från 1 000 konsumenter över hela landet på ungefär 100 undersökningsfrågor om ett brett spektrum av bostadsrelaterade ämnen. Nu, oroa dig inte, vi kommer inte att titta på alla 100 frågor – bara de som efterfrågar konsumenternas utvärderingar av bostadsmarknadsförhållandena och som också tar upp ämnen som rör deras köpbeslut.

Så, som du kan se här, trendade det totala indexet ganska konsekvent tills pandemin hände som hade massiva, men tillfälliga effekter. Och sett de senaste 3 åren kan du få en bättre uppfattning om hastigheten på den pandemiinducerade nedgången-ganska anmärkningsvärt.

Nu kommer du också att se att indexet återhämtade sig ganska snabbt; den föll dock igen förra hösten eftersom pandemin inte försvann med den hastighet många hade hoppats på – den steg igen i våras men har dragit tillbaka de senaste månaderna, men som sagt, augustiindexnivån överensstämde i huvudsak med nivån sett i juli.

Låt oss nu titta på de frågor som används för att skapa indexnumret och hur konsumenterna svarade.

Tre rader på samma graf på en bild med titeln

På frågan om det var en bra tid att köpa ett hus, steg andelen som höll med det uttalandet från 28 till 32%, medan andelen som tyckte att det var en dålig tid att köpa sjönk från 66 till 63%. Och som ett resultat hoppade nettoandelen för dem som säger att det är en bra tid att köpa 7 poäng månad över månad och det är anmärkningsvärt att detta är första gången som nettoaktien har förbättrats under de senaste 4 månaderna.

Vad jag ser här är att – även om det förbättras blygsamt, är det allmänna samförståndet att det inte är en bra tid att köpa och att känslan drivs av två saker: En – det finns fortfarande inte tillräckligt med bostäder på marknaden, och två, snabbt stigande priser skrämmer vissa människor.

Tre rader på samma diagram som visar säljarens känslor.  Presentationsbilden med titeln ”Är det en bra tid att sälja?  Grafets x-axel visar procentsatser från -60% till 100% och y-axeln visar datum från augusti 2018 till augusti 2021. Marinlinjen representerar dem som tycker att det är en bra tid att sälja, den ljusblå linjen indikerade dem som tycker det är en dålig tid att sälja, och den röda linjen anger nettoprocenten av människor som tycker att det är en bra tid att sälja.  Marinlinjen ligger mestadels i den högre änden och ligger i 65% -intervallet fram till mars 2020 när den vänder med den ljusblå linjen.  De byter tillbaka i augusti 2020 när de är 48% och 44%.  De olika växer under de senaste månaderna och landar på 54% nettoskillnad den 21 augusti.

Och på frågan om de tyckte att det var en bra tid att sälja sina bostäder var det intressant att se andelen sjunka från 75 till 73% medan andelen som sa att det är en dålig tid att sälja sjönk 1 poäng till 19% och som ett resultat , nettoandelen för dem som sa att det var en bra tid att sälja drog sig tillbaka med 1% men det tyder fortfarande på att fler ägare tycker att det är en bra tid att sälja än inte gör det.

Tre rader på ame grah för att jämföra olika känslor om huruvida bostadspriserna kommer att stiga under de kommande 12 månaderna.  Bilden har titeln

Ser man nu på bostadsprisernas riktning under de kommande 12 månaderna sjönk andelen som tror att bostadspriserna kommer att stiga från 46 till 40%, medan andelen som förväntade sig att bostadspriserna skulle sjunka steg från 21 till 24%.

Som ett resultat sjönk nettoandelen för amerikaner som säger att bostadspriserna kommer att stiga med 9 poäng – från 25%till 16%.

Även om detta kan låta oroväckande, skulle jag tillägga att andelen respondenter som trodde att bostadspriserna kommer att förbli statiska under nästa år ökade från 27% till 31%.

Tre rader på samma graf som jämför de olika förväntningarna hos människor med tanke på bolåneräntorna för de kommande 12 månaderna.  Bilden har rubriken ”Förväntningar på bolåneränta för de kommande 12 månaderna” och grafens x-axel går från -80% till 80% och y-axeln visar datum från augusti 2018 till augusti 2021. Marinlinjen anger respondenter som tror att bolån räntorna kommer att gå upp, den mellanblå linjen visar dem som tror att bolåneräntorna kommer att sjunka och de röda linjerna visar att nettoräntesatserna kommer att sjunka.  De flesta tror att priserna kommer att stiga.  Nettoandelen för amerikaner som trodde att bolåneräntorna kommer att sjunka under de kommande 12 månaderna ökade med 5%

På finansieringssidan sjönk andelen som tror att bolåneräntorna kommer att stiga under de kommande 12 månaderna från 57 till 53%, medan andelen som trodde att räntorna skulle vara lägre steg från 5% till 6% och därmed nettoandelen av amerikaner som trodde att bolåneräntorna kommer att sjunka under de kommande 12 månaderna steg med 5%, och med 35% av de tillfrågade som tror att räntorna kommer att hålla sig stabila – det är klart för mig att en stor majoritet inte är oroliga för att bolåneräntorna ska stiga.

Takeaways för mig hittills är att konsumenterna dämpade både deras senaste pessimism om bostadsköpvillkor och deras uppåtgående förväntningar på hemprisutveckling.

Framför allt tror en större andel av konsumenterna att det är en bra tid att köpa ett hus – även om befolkningen fortfarande är fast i minoriteten på bara 32% – medan det pågående flertalet respondenter som förväntar sig att bostadspriserna kommer att stiga under de kommande 12 månaderna sjönk men var fortfarande långt över de 24% av konsumenterna som tror att bostadspriserna kommer att sjunka.

Nu finns det ytterligare två frågor som är värda att titta på som inte är direkt relaterade till bostadsköpare och säljare men som fortfarande är viktiga när de ser på sysselsättning och inkomster.

Med titeln

Andelen svarande som sa att de inte är oroliga för att förlora sitt jobb under de kommande 12 månaderna är fortfarande mycket hög med 82%, men det sjönk med 2 poäng från månad till månad medan andelen som sa att de var oroliga kryssade av upp till 15% från 13%. Som ett resultat sjönk nettoandelen för amerikaner som säger att de inte är oroliga för att förlora sitt jobb med 4 procentenheter månad för månad, men ligger långt över nivån som ses för ett år sedan.

Den här bilden har rubriken

Och slutligen, när hushållen tillfrågades om sin egen privatekonomi, drog andelen svarande som sa att deras hushållsinkomst är betydligt högre nu än för 12 månader sedan tillbaka en poäng till 26%, medan andelen som sa att deras hushållsinkomst är betydligt lägre sjönk till 12%.

Som ett resultat ökade nettoandelen för dem som sa att deras hushållsinkomst är betydligt högre än för ett år sedan med 1 procent månad över månad och kom 5 poäng högre än för ett år sedan. Det är också värt att notera att de flesta sa att deras hushållsinkomst är ungefär densamma som för ett år sedan med att andelen ökade från 56 hela vägen upp till 59%.

Om man tittar på alla siffror totalt sett var indexnivån relativt platt i augusti med tre av indexets sex komponenter stigande månad över månad, medan de tre andra föll, och det säger mig att den fortsatta styrkan i efterfrågan på bostäder och definitivt gynnsamma förhållanden för husförsäljare kan mycket väl kompensera bredare oro för Delta-varianten av COVID-19 samt stigande inflation som båda har påverkat andra konsumentförtroendeindex negativt.

De flesta konsumenter fortsatte att rapportera att det är en bra tid att sälja ett hus – men en dålig tid att köpa – och de nämner oftast höga bostadspriser och brist på utbud som sin främsta motivering.

Komponenten “god tid att köpa”, medan den fortfarande var nära en låg undersökning, tog dock fart för första gången sedan i mars, kanske delvis på grund av den mycket gynnsamma bolåneräntan och de ökande förväntningarna på att prisuppgången kommer att börja att måtta under det närmaste året. En känsla som jag personligen håller med om.

Jag hoppas att du har tyckt att den här månadens diskussion var intressant. Som alltid om du har några frågor eller kommentarer om detta ämne, vänligen kontakta mig men under tiden, var säker där ute och jag ser fram emot besöket med er alla igen, nästa månad.

Hejdå!




Source link

Total
0
Shares
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Related Posts