Q3 2021 Utah Real Estate Market Update

Q3 2021 Utah Real Estate Market Trends

Följande analys av utvalda län på fastighetsmarknaden i Utah tillhandahålls av Windermere Real Estate chefsekonom Matthew Gardner. Vi hoppas att denna information kan hjälpa dig att fatta mer välgrundade fastighetsbeslut. För ytterligare information om bostadsmarknaden i ditt område, tveka inte att kontakta din Windermere fastighetsmäklare.

Regional ekonomisk översikt

Sommarmånaderna såg en fortsatt tillväxt på Utahs arbetsmarknad, som redan hade återhämtat alla jobb som förlorats till covid-19 tidigare i våras. De senaste tillgängliga uppgifterna (augusti 2021) visade att sysselsättning utanför jordbruket var 48 100 jobb högre än den pre-pandemina toppen. Med den goda tillväxten av jobb ligger arbetslösheten för närvarande på 2,6 %, en nivå som inte har setts sedan innan pandemin slog till. Hur imponerande den nuvarande arbetslösheten än är, är det också värt att notera att arbetslösheten fortsatte att sjunka trots att arbetskraften ökade till en punkt som aldrig tidigare setts i staten. Utahs ekonomi är för närvarande i bra form, och med undantag för oförutsedda händelser ser jag ingen anledning till att något skulle spåra ur den imponerande tillväxten som området har upplevt.

utah Hemförsäljning

❱ Under tredje kvartalet 2021 såldes 10 356 bostäder, vilket motsvarar en minskning med 18,3 % från för ett år sedan. Detta är egentligen inget bekymmer med tanke på att området under tredje kvartalet förra året befann sig mitt i en covid-inducerad bostadsboom, vilket snedvrider siffrorna. Vad som är mer informativt var att försäljningen ökade med 6,9 % från föregående kvartal.

❱ År-för-år sjönk försäljningen över hela linjen. Men jämfört med föregående kvartal steg de i alla län förutom Salt Lake och Morgan – även om minskningen i båda länen bara var sju försäljningar.

❱ Försäljningsökningen jämfört med föregående kvartal fick hjälp av en betydande ökning av antalet listor i länen som ingår i denna rapport, som ökade med mer än 36 % från andra kvartalet i år.

❱ Pågående försäljning, en indikator på framtida stängningar, ökade på alla marknader förutom Salt Lake. Ökningen på 2,8 % från andra kvartalet tyder på att försäljningen under årets sista kvartal kan fortsätta att förbättras.

utah Home priser

En karta som visar fastighetsmarknadens procentuella förändringar i olika län i Utah under tredje kvartalet 2021.

❱ Med ekonomin som gick extremt bra och bolåneräntorna höll sig nära sina historiska lägsta nivåer, var det inte förvånande att se försäljningspriserna fortsätta att trenda högre. Jämfört med för ett år sedan steg priserna med 23,8 % till ett genomsnitt på 600 715 USD. Priserna kom också in 3,8% högre än under andra kvartalet i år.

❱ Även om Summit County verkar underprestera, är det värt att notera att det är det dyraste länet i denna rapport, med ett genomsnittspris under tredje kvartalet på 1,58 miljoner dollar. Jag är inte särskilt oroad över nedgången eftersom den sannolikt kommer att bli kortvarig.

❱ Alla län som ingår i rapporten utom Summit såg priserna öka med tvåsiffriga siffror jämfört med för ett år sedan. Alla län utom Summit såg också imponerande uppgångar jämfört med föregående kvartal.

❱ Under andra kvartalet Gardner rapport, föreslog jag att den årliga förändringen i bostadspriserna skulle avta, vilket visade sig vara korrekt. Även om pristillväxten fortfarande ligger långt över det långsiktiga genomsnittet, förväntar jag mig att tillväxttakten fortsätter att avta när vi avslutar året.

Ett stapeldiagram som visar den årliga förändringen i bostadsförsäljningspriser för olika län i Utah under tredje kvartalet 2021.

Dagar på marknaden

❱ Det genomsnittliga antalet dagar det tog att sälja en bostad i de län som omfattas av denna rapport sjönk med 21 dagar jämfört med tredje kvartalet 2020.

❱ Hem såldes återigen snabbast i Davis County, som var ett av endast två län med en genomsnittlig försäljningstid under två veckor. I förhållande till för ett år sedan var den största nedgången i marknadstid i Summit County, där det tog 41 dagar färre att sälja en bostad.

❱ Under kvartalet tog det i genomsnitt 22 dagar att sälja en bostad i regionen. Även om detta är lägre än för ett år sedan, ökade det med 3 dagar jämfört med andra kvartalet i år.

❱ Stigande lagernivåer ledde till fler valmöjligheter på marknaden, vilket satte en viss press uppåt på marknadstiden. Detta är inget problem, och även om det kan glädja bostadsköpare, är vi fortfarande långt ifrån en balanserad bostadsmarknad.

Ett stapeldiagram som visar genomsnittliga dagar på marknaden för bostäder i olika län i Utah under tredje kvartalet 2021.

Slutsatser

En hastighetsmätargraf som indikerar en säljares marknad i Utah under tredje kvartalet 2021.

Denna hastighetsmätare speglar tillståndet för regionens fastighetsmarknad med hjälp av bostadsinventering, prisvinster, bostadsförsäljningar, räntor och större ekonomiska faktorer.

Utahs ekonomi står på mycket solid mark. En stabil ekonomi och historiskt låga bolåneräntor är mycket stimulerande för bostadsköpare. Även om vi har sett lagernivåerna växa och marknadstiden stiga blygsamt – som båda gynnar bostadsköpare – är uppgifterna totalt sett fortfarande starkt till förmån för bostadsförsäljare. Som sådan har jag flyttat nålen lite mer till deras fördel.

Om Matthew Gardner

Matthew Gardner - chefsekonom för Windermere Real Estate

Som chefsekonom för Windermere Real Estate är Matthew Gardner ansvarig för att analysera och tolka ekonomisk data och dess inverkan på fastighetsmarknaden på både lokal och nationell nivå. Matthew har över 30 års yrkeserfarenhet både i USA och Storbritannien

Utöver sitt dagliga ansvar sitter Matthew i Washington State Governors Council of Economic Advisors; ordförande i styrelsen vid Washington Center for Real Estate Research vid University of Washington; och är Advisory Board Member vid Runstad Center for Real Estate Studies vid University of Washington där han även föreläser i fastighetsekonomi.




Source link

Total
0
Shares
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Related Posts